Cómo se calcula el valor de una casa (y por qué necesitas un perito)
El precio que "sientes" que vale tu casa y su valor real de mercado casi nunca coinciden. Un perito no adivina: aplica tres métodos técnicos para llegar a una cifra defendible ante un banco, una notaría o un juez. Estos son.
Los 3 métodos de valuación
1. Enfoque comparativo de mercado
El más usado en vivienda. El perito analiza inmuebles similares realmente vendidos en la misma zona y ajusta por diferencias (superficie, estado, ubicación, amenidades). Responde a: ¿en cuánto se están vendiendo casas como la tuya, hoy, en tu colonia?
2. Enfoque físico o de costos
Calcula cuánto costaría reconstruir el inmueble hoy (materiales y mano de obra), le resta la depreciación por antigüedad y uso, y le suma el valor del terreno. Útil en inmuebles nuevos o atípicos.
3. Enfoque de ingresos (capitalización de rentas)
Para inmuebles que generan renta (locales, edificios, oficinas). Estima el valor a partir de los ingresos que produce la propiedad. Poco usado en casa habitación, clave en inversión.
¿Por qué no basta con el precio por m²?
El valor por metro cuadrado es una referencia inicial, pero dos casas en la misma calle pueden valer muy distinto por su estado, orientación, uso de suelo, situación legal o remodelaciones. Además, los portales inmobiliarios muestran precios de oferta, no de venta real.
Un avalúo profesional convierte "creo que vale…" en "vale, y aquí está el documento que lo prueba" — con validez oficial ante quien lo pida.
💬 Descubre cuánto vale tu casa de verdad
Un perito certificado valúa tu inmueble con estos métodos y te entrega un documento con validez oficial.
Cotizar mi avalúo comercial →Preguntas frecuentes
En vivienda predomina el comparativo de mercado, a menudo combinado con el físico. El perito elige el más adecuado a tu inmueble y a la finalidad del avalúo.
Te sirve para poner un precio realista y sustentado, lo que acelera la venta y te da poder de negociación. Ver avalúo comercial.