¿Cuánto cuesta un avalúo en la Ciudad de México en 2026?
Respuesta corta: un avalúo de vivienda en CDMX cuesta entre $3,000 y $8,000 MXN. Pero el número exacto depende de tres cosas — y aquí te explico cuáles para que no pagues de más ni contrates el avalúo equivocado.
Precio de un avalúo en CDMX por tipo (2026)
Estos son los rangos de mercado que manejan las unidades de valuación y peritos en la Ciudad de México:
| Tipo de avalúo | Para qué sirve | Precio aprox. |
|---|---|---|
| Comercial (vivienda media) | Compraventa, seguros, valor de mercado | $3,000 – $8,000 |
| Bancario / hipotecario | Crédito de banco | $3,500 – $9,000 |
| Infonavit / Fovissste | Crédito de vivienda | $3,000 – $6,500 |
| Fiscal / para escriturar | Notaría e impuestos | $3,000 – $7,000 |
| Judicial | Juicios, herencias | $6,000 – $15,000 |
| Inmueble comercial / industrial | Local, bodega, oficina | $15,000 – $25,000+ |
*Rangos de referencia de mercado. El precio final se cotiza según tu inmueble.
¿De qué depende el precio? Los 3 factores clave
1. El valor del inmueble
Es el factor que más pesa. Una regla común del gremio es cobrar de 2.5 a 3.5 por cada millón de pesos de valor del inmueble, sobre una base mínima. Un departamento de $2.5M pagará menos que una casa de $8M, aunque el trabajo del perito sea similar.
2. El tipo y la finalidad del avalúo
No es lo mismo un avalúo comercial para vender que uno judicial para un juicio sucesorio (que exige más formalidad y responde ante un juez). A mayor complejidad y responsabilidad legal, mayor costo.
3. Ubicación y características del inmueble
Zonas como Polanco, Del Valle o Santa Fe implican inmuebles de mayor valor. También suben el costo los inmuebles atípicos, terrenos irregulares o propiedades muy grandes.
Consejo: desconfía del avalúo "súper barato" de $1,490. Muchas veces es un gancho al que luego le suman cargos, o lo hace alguien sin el registro que tu banco o notaría exige — y te lo rechazan.
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- Contrata el avalúo correcto a la primera. Pedir el tipo equivocado = pagar dos veces.
- Ten tus documentos listos. Escritura, predial y agua al corriente agilizan y evitan recargos.
- Pide el total con todo incluido (IVA y cualquier cargo) antes de contratar.
- Verifica el registro del perito en el padrón que exige tu banco, notaría o la Tesorería CDMX.
Preguntas frecuentes
Para una vivienda media en CDMX, entre $3,000 y $8,000 MXN según el valor y el tipo de avalúo.
Los honorarios son parecidos, pero sirven para fines distintos. Revisa nuestra guía avalúo catastral vs. comercial para elegir bien.
Normalmente de 24 a 72 horas hábiles tras la inspección. Ver cuánto tarda un avalúo.